Жилищно-управляющая компания Nossen mbH

Bismarckstraße 28, 01683 Nossen

Telefon:
Fax:
E-Mail:

035242 68809
035242 688582
kontakt@wvg-nossen.de

вопросы и ответы

Здесь мы обобщили некоторые вопросы, которые нам регулярно задают для вас.

Лучше всего сообщить о ремонте в наш офис в обычное рабочее время, по телефону или лично. 035242 / 68809
Вы также можете воспользоваться формой заявки на нашем сайте. Мы свяжемся с Вами в скором времени.
В случае аварии немедленно сообщите нам по телефону.
В нерабочее время вы найдете здесь необходимые сервисные номера.

  • чистая холодная рента
  • Затраты на горячую и холодную эксплуатацию

Арендная плата вносится ежемесячно авансом, не позднее третьего рабочего дня каждого месяца.

  • Форма самораскрытия (вы можете найти ее здесь)
  • Декларация об освобождении от долгов по аренде от текущего арендодателя при условии, что существует независимая аренда
  • Текущее подтверждение дохода, как правило, последние 3 платежных ведомости (трудовой договор, если применимо)
  • если есть супервайзер, текущее назначение супервайзера

Депозит оплачивается в размере 3-х базовых арендных ставок. У вас есть возможность оплатить депозит полностью или максимум 3 частями в соответствии с законодательством. Депозит или первый взнос необходимо внести не позднее дня передачи ключей. Остальные платежи подлежат немедленной оплате с последующими арендными платежами.

Эксплуатационные расходы — это расходы, которые владелец постоянно несет в отношении имущества или в связи с предполагаемым использованием имущества или бизнес-единицы, хозяйственных построек, систем, сооружений и имущества.

Расчетный период длится с 1 января по 31 декабря каждого года. В счете за коммунальные услуги засчитываются слишком большие или слишком маленькие авансовые платежи. Вы получите выписку не позднее, чем через двенадцать месяцев после окончания отчетного периода. Это также применимо, если вы выезжаете в течение года.

В соответствии с § 560, пункт 4 Гражданского кодекса, арендодатель имеет право соответствующим образом корректировать авансовые платежи на покрытие эксплуатационных расходов. Это означает, что авансовые платежи основаны на бухгалтерском учете за прошлый финансовый год, т. е. на фактических затратах, понесенных в последний раз, с учетом корректировок цен.
Ekspluatatsionnyye raskhody — eto raskhody, kotoryye vladelets p

Нет, эти выше Расходы не включены в арендную плату. Арендатор свободен в выборе соответствующего поставщика.

Содержание разумного количества домашних животных требует согласия арендодателя. Особенно это касается собак и кошек. Однако, если поступают жалобы на неприятный шум и запах, а также на содержание домашних животных, не соответствующих виду, содержание домашних животных также может быть запрещено впоследствии! В крайних случаях мы сообщим об этом в службу общественного порядка/ветеринарную службу!
Мы рекомендуем оформить соответствующее страхование ответственности.

Мы просим вас сначала обратить внимание ваших соседей на их проступки. Если это не приведет к улучшению, пожалуйста, свяжитесь с нами с письменной жалобой, перечислив инциденты с датой, временем и возможными свидетелями (журнал шума). Мы обратим внимание арендатора на их неправомерные действия в письменной форме.

Установка спутниковых антенн запрещена!
Однако в особых случаях мы можем согласиться с этим.

Структурные изменения: переоборудование и установка, установка внешних жалюзи, маркиз, боковая облицовка балкона, внедрение ламината и плитки и т. д.
Потолки и стены из пенополистирола не могут быть установлены где-либо в квартире из соображений пожарной безопасности. Склеивание ковров не допускается.
Структурные изменения требуют предварительного согласия арендодателя и подлежат определенным условиям. Это фиксируется в совместном договоре.

Комнаты общего пользования – это помещения, которыми могут пользоваться все жильцы совместно. В основном это подвальные помещения для сушки белья и/или парковки велосипедов. Но лестничные клетки также относятся к помещениям общего пользования. Хранение или установка горючих материалов или предметов (в том числе обувных шкафов) не допускается из соображений противопожарной защиты и путей эвакуации!

Кратковременное энергичное проветривание три-четыре раза в день в течение пяти-десяти минут каждый раз полезно для здоровья и имеет экономический смысл. При сквозняке отработанный комнатный воздух заменяется более холодным наружным воздухом, но постоянная вентиляция с откинутыми окнами не имеет особого смысла. Энергия тратится зря. Доказано, что арендаторы, которые равномерно отапливают свой дом, имеют меньшие счета за отопление, чем те, кто постоянно включает и выключает радиаторы. Если вы снизите температуру в помещении всего на один градус, вы сможете сэкономить около 6 процентов на расходах на отопление.

Ваше расторжение должно быть оформлено в письменной форме и подписано всеми договаривающимися сторонами. Срок уведомления указан в вашем договоре аренды и в большинстве случаев составляет три месяца. Как только мы получим вашу отмену, вы получите письмо с подтверждением.
Это касается и родственников умерших жильцов.

После окончания договора вам будет выплачен задаток с соответствующими процентами, если квартира будет возвращена должным образом и от арендодателя не будет дальнейших претензий, например. B. Претензии о возмещении ущерба или дополнительной оплате эксплуатационных расходов. Обычно это происходит в течение 6 месяцев, при этом часть депозита сохраняется до конца периода расчетов по последнему счету за коммунальные услуги.

Да, период уведомления может быть сокращен только в том случае, если вы переедете в другую квартиру в пределах Wohnungs.- und Verwaltungsgesellschaft Nossen mbH.

Приглашаем вас искать нового арендатора для вашей квартиры. Арендодатель сам решает, сдавать ли арендатора в субаренду. Пожалуйста свяжитесь с нами.

При подтверждении расторжения вам предоставляется возможность подготовиться к возврату квартиры. Квартира должна быть возвращена в договорном, чистом состоянии, т.е. Сюда входит, например, малярный ремонт, мытье окон, чистка дверных панелей, радиаторов, розеток, выключателей, а также чистка плитки и всей сантехники.
Если у вас осталась аренда времен ГДР, необходимо снять все покрытия со стен, потолка и пола и сдать их в чистом виде.

Конечно, вы также можете связаться с нами по телефону 035242 / 68809 в обычные рабочие часы.
Конечно, мы также проконсультируем вас лично в нашем офисе или вы можете использовать это Kontaktformular.